Обмерный план с привязкой инженерных коммуникаций

Первый шаг любого дизайн-проекта – создание обмерного плана, на котором с точностью до пяти сантиметров указываются длина, ширина и высота каждого помещения, несущие и ненесущие стены, размеры оконных и дверных проемов. Обязательно отмечается наличие и расположение инженерных коммуникаций: вентиляционных шахт, стояков водоснабжения и канализации, электрических щитков, пожарных датчиков, стояков и щитов отопления.

В процессе выполнения замеров проводится фото- или видео-фиксация объекта; при необходимости делается привязка к сторонам света. Создание обмерного плана требует особой тщательности, поэтому в среднем на обмер квартиры площадью 100 кв. м в новостройке уходит около часа. Для вторичной недвижимости потребуется уже от двух часов и более, так как здесь работа может усложняться из-за наличия мебели, имеющихся отделочных материалов, подоконников, дверных коробок и т.п.

Варианты планировочных решений

В основе работы над планировочными решениями лежит форма технического задания, которую совместно заполняют заказчик и дизайнер. На данном этапе, а также в последующем, при обсуждении вариантов планировки, для максимальной продуктивности необходим живой диалог, поскольку только личное общение дает возможность снять целый ряд вопросов, оперативно получить необходимые разъяснения и учесть специфические нюансы, которые есть в каждом проекте.

На базе техзадания, планов БТИ и обмерного плана создаются несколько вариантов планировочных решений, которые отличаются друг от друга и в совокупности позволяют заказчику оценить потенциал его квартиры или дома. Каждый такой концепт привязан не только к правилам и нормам, но и, конечно, к расположению коммуникаций и несущих стен, поэтому все предлагаемые идеи перепланировок, если таковые вообще возможны, впоследствии можно воплотить в жизнь, а также согласовать в соответствующих инстанциях.

Нужно понимать, что сразу получить идеальное решение не получится. Все варианты будут обладать собственными плюсами и минусами, а итоговая планировка родится из обсуждений предложенных решений и поиска компромиссов между желаниями заказчика и возможностями его квартиры или дома.

Итоговый план с расстановкой мебели и оборудования

После рассмотрения планировочных решений на базе одного из них или из элементов сразу всех собирается итоговый план. Зачастую его разрабатывают в двух вариантах: первый – строго в соответствии с комментариями заказчика и второй – с дополнениями и видением от дизайнера. Работа над итоговой планировкой означает в первую очередь работу над деталями: окончательное проставление размеров, расстановка мебели, кухонного оборудования конкретных габаритов и так далее.

На данном этапе обсуждение планировки может проходить уже по телефону или электронной почте, обычно в несколько приемов. Попутно в процессе общения дизайнер лучше узнает вкусы и предпочтения заказчика, что очень поможет в дальнейшей работе. Завершенный и согласованный итоговый план уже не будет подвергаться изменениям и станет основополагающим при реализации всего проекта.

Эскизы итоговой планировки

Эскизы – это объемные картинки помещений, которые похожи на наброски «от руки» и которые дают возможность наглядно продемонстрировать заказчику конкретное планировочное решение. То, что на плане выглядело как прямоугольники, круги и овалы, превращается здесь в комоды, столы, стулья, диваны и шкафы. Эскизы всегда выполняются в нескольких вариантах, именно с них начинается проработка архитектуры, планировки и дизайна помещений, с указанием форм и уровней потолков и полов, расположения мебели, декора и источников освещения. Одновременно работа над эскизами и их обсуждение с заказчиком позволяют ответить на возникающие спорные вопросы.

Размерный план после перепланировки

Чертеж дает представление о том, как будут выглядеть квартира или дом после перепланировки: высота, длина и ширина всех помещений, дверные и оконные блоки, наличие опусканий потолков. В соответствии с размерным планом подбирается подходящая по габаритам мебель и рассчитывается точное количество отделочных материалов, а в будущем чертеж пригодится хозяевам, если они захотят сделать косметический ремонт или обновить меблировку.

Экспликация помещений после перепланировки

Экспликация необходима для согласования перепланировки квартиры или дома в соответствующих инстанциях: на чертеже указывается функциональное назначение каждого помещения и его качественные, количественные и технические характеристики; порядковые номера помещений вносятся в спецификации материалов. Кроме того, на нем показано расположение мокрых зон – ванных комнат, санузлов и кухонь, а при наличии газовых плит и духовых шкафов их также обязательно отмечают на экспликации.

План размещения и открывания дверей

Этот чертеж включает данные по расположению в квартире или доме всех дверных проемов, с указанием размеров для каждого из них, а также содержит уточнения и примечания, которые необходимы для оформления заказа и последующей правильной установки дверных блоков. Кроме того, на плане даются схемы открывания дверей и, при необходимости, приводится их устройство – например, для устанавливаемых откатных конструкций. Здесь же указывается рекомендация по модели двери, цвету фасада дверного полотна и используемой дверной фурнитуре.

План полов

На данном чертеже для каждого помещения отображаются виды, количество и рисунок укладки используемых напольных покрытий, а также наличие и уровни расположения ступенек и подиумов. Кроме того, на плане полов показаны линии перехода между различными покрытиями, тип, длина и местоположение плинтусов, а также наличие разделительных порожков.

Дизайнер разрабатывает несколько концептов такого чертежа, на основе которых совместно с заказчиком будет утвержден единый итоговый вариант. Помимо этого в обязательном порядке выполняются несколько дополнительных планов полов с раскладкой плитки, указанием ее типа, соотношения цветов, рисунка, направления и привязки начала укладки. Впоследствии по одобренному заказчиком плану полов рассчитывается спецификация напольных покрытий для проекта.

План размещения теплых полов

Теплые полы укладываются строго на расстоянии в 10-15 сантиметров от стен, мебели и сантехнических приборов, под керамическую плитку, камень или керамогранит – эти материалы обладают прекрасной теплопроводностью, что позволяет обеспечить максимальную функциональность готовой конструкции. На чертеже указывается месторасположение и площадь теплых полов, дается привязка по стенам и обязательно приводится схема установки терморегуляторов.

Необходимо помнить, что в многоквартирных жилых домах разрешено применение только электрических моделей, поэтому план размещения теплого пола в подобных случаях является неотъемлемой составляющей проекта по электроснабжению. Для частных домов возможно также устройство водяного теплого пола.

План размещения розеток, электровыводов и слаботочных сетей

Данный чертеж необходим не только строителям при проведении монтажных работ, но и для согласования электропакета в различных инстанциях. На плане указывается расположение всех розеток, электрических выводов и выводов слаботочных сетей для каждого из помещений квартиры или дома, с описанием назначения того или иного выхода, высоты его расположения и привязки по стенам.

По желанию заказчика при корректировке плана убираются лишние розетки или добавляются дополнительные. На первый взгляд количество их на подобном чертеже может показаться избыточным, однако в современном мире с его огромным разнообразием бытовых устройств и гаджетов наличие достаточного числа выводов электрических и слаботочных сетей – вопрос комфорта. Кроме того, план составляется исходя из отсутствия тройников, удлинителей и сетевых фильтров, которые в свою очередь повышают нагрузку на электросети.

План покраски стен и поклейки обоев

В соответствии с этим планом строители будут выполнять отделку помещений. Для каждой комнаты на чертеже даны указания по применению конкретных типов обоев, красок и декоративных покрытий, а также разными цветами отмечены участки стен под их нанесение или наклеивание. К плану могут прилагаться дополнительные чертежи, на которых показана развертка стен как для всей квартиры или дома, так и для отдельных помещений, если они по каким-то причинам требуют особого внимания строителей.

Коллажи основных помещений

Как и многие другие составляющие дизайн-проекта, изначально коллажи выполняются в нескольких вариантах, которые затем предоставляются заказчику для ознакомления. Ключевая задача коллажей – выявить стилистические и цветовые предпочтения хозяев квартиры или дома, обозначить круг их вкусов и привычек в плане интерьера, мебели и декора, а также обрисовать те атмосферу и настроение, которые заказчик хотел бы видеть в каждом отдельном помещении.
Коллажи всегда создаются в разных цветах, с использованием заметно отличающихся по насыщенности оттенков, нередко – с применением контрастных цветовых решений. Кроме того, в данных концептах дизайнер старается показать различные варианты меблировки и декоративных элементов, которые могут быть задействованы в проекте. Вместе с коллажами могут обсуждаться и примеры готовых интерьеров, это также помогает точнее определиться с предпочтениями заказчика.

Развертки основных помещений

После того, как утверждена окончательная концепция и подобраны необходимые материалы, дизайнер разрабатывает развертки стен для всех помещений объекта. На основании этих разверток строители впоследствии будут выполнять финальный этап ремонтных работ – отделку стен. Заказчику же развертки дают наглядное представление о том, какое количество отделочных материалов потребуется, о расстановке мебели относительно стен и ее габаритах, а также о расположении всех планируемых декоративных элементов – фотообоев, панно, зеркал, стеновых панелей и так далее.

Как и остальные чертежи и планы, создаваемые для дизайн-проекта, развертки снабжаются примечаниями, которые должны направлять и корректировать ход работ, и обращать особое внимание строителей, менеджеров магазинов отделочных материалов и мебели, самих заказчиков на отдельные важные детали и нюансы. В частности, развертка кухни позволяет быстро рассчитать стоимость готового гарнитура у разных компаний и принять оптимальное решение, исходя из соотношения цены и качества.

Развертки шкафов и гардеробных

Развертки кладовок, шкафов, гардеробных и прочих подобных мест хранения, расположенных в разных частях квартиры или дома, всегда выполняются отдельно от остальных помещений. При разработке дизайн-проекта эти концепты позволяют функционально организовать имеющееся пространство и максимально точно определить, какое количество вещей удастся разместить в каждом конкретном месте. Впоследствии же хозяева, со временем пожелав сменить обстановку, смогут использовать те же чертежи для заказа нового наполнения шкафов и гардеробных, скорректировав их под новые задачи.

Развертки стен с раскладкой плитки

Изначально для дизайн-проекта выбирается несколько коллекций плитки, на основе которых затем делаются первые варианты раскладок, позволяющие окончательно определиться с конкретной коллекцией, цветовой гаммой и самим видом будущей раскладки – вертикальная, горизонтальная, со смещением, и так далее. Параллельно должно стать понятным количество декоров в будущей раскладке, поскольку от этого напрямую зависит итоговая стоимость необходимых материалов. Для строителей данная развертка послужит руководством при укладке плитки, наглядно демонстрируя как точку начала раскладки, так и расположение отдельных элементов относительно стен, сантехнического оборудования и друг друга.

План расстановки сантехнического оборудования

В первую очередь этот план необходим сантехникам, которые будут выполнять подводку всех коммуникаций водоснабжения и водоотведения как в ванных комнатах и санузлах, так и на кухне, в том числе и для соответствующих бытовых приборов. На данном чертеже указываются модели подобранного для проекта сантехнического оборудования, делается точная привязка его расположения по стенам, а также отмечается размещение прочих элементов – смесителей, полотенцесушителей, и тому подобного. Для упрощения монтажа и избавления от возможных погрешностей, ошибок и переделок, в план расстановки вносятся технические карты от производителя выбранной сантехники.

Спецификации материалов и декора

После завершения всех обсуждений с заказчиком, внесения необходимых корректировок и окончательного утверждения представленных визуализаций, чертежей и разверток, дизайнер начинает подготовку проекта к сдаче и подсчет необходимых для его реализации отделочных материалов. В данной спецификации, выполненной в формате таблицы на нескольких листах, приводится название конкретного материала, дается его изображение, точное количество и указывается помещение, в котором будет использован данный материал. Необходимо учитывать, что все цифры вносятся в таблицу без запаса, так как количество последнего будут зависеть сугубо от пожеланий заказчика.

Фотореалистичные 3D визуализации помещений

3D-визуализации представляют собой изображения будущих помещений, которые позволяют задолго до окончания ремонта наглядно увидеть предполагаемый результат. Подобные картинки выполняются для всех основных помещений квартиры или дома, обязательно в нескольких ракурсах. Нередко 3D-визуализации демонстрируют конкретную комнату в различных условиях – например, днем при естественном освещении, вечером при основном источнике света или с приглушенной подсветкой.

При создании визуализаций учитываются все ранее обговоренные с заказчиком условия и параметры: цветовое и световое решения интерьера, расположение мебели и декоративных элементов, установка бытовой техники и кухонного оборудования, материалы отделки, способы укладки напольных покрытий и плитки, и так далее. Благодаря подобным картинкам будущий интерьер предстает перед хозяевами воочию, что упрощает принятие решений относительно тех или иных деталей и выбора конкретных материалов.

В соответствии с пожеланиями заказчика и последними вносимыми изменениями выполняется финальная доработка и корректировка картинок, после чего 3D-визуализации получают окончательное утверждение. С этого момента они превращаются в образец, которому остается лишь следовать для получения желаемого результата.